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    竣工驗收

    與您分享——買了房別放松,驗收房屋這幾點你可看好了



    不知道房子各項指標合不合標,想自己驗收不知從何下手,請人來又怕人家不盡心檢查?那么不用怕,都市時空裝飾' target='_blank'>都市時空裝飾教你學好這幾招,以后驗房老司機就是你!


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    都說結婚是人生中的頭等大事,但本人覺得買房是一件能讓人白了半邊發的事情。從開發商、裝修公司、設計師、物業......數不盡的人排著隊向你要錢,不掏錢吧不行,掏錢吧,又不知道掏多少不被坑,總之就是煩煩煩!
    而這裝修就是先把房子收了,但這收房也有學問,我們怎么收房、怎么驗房才能確定自己的房子是沒問題的呢?


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    一、識破“驗房師”的真面目


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    如今被假冒偽劣、偷工減料的商品弄得遍體鱗傷時,與裝修惡勢力戰斗的能量早已驟降為零。所以,不少業主在收房時索性請驗房師上門檢查,不過你可能不知,這所謂的驗房師背后都深藏玄機??!
    1、“一把尺子,一雙眼睛”的民間驗房師
    通常,驗房師會帶著一個徒弟,進門后讓徒弟看所有的門窗,自己則用一把尺子丈量房屋面積,前后折騰半個小時(專業的需要2-3小時)。
    2、“驗房師”不懂房屋結構、設計、裝修
    這不是瞎扯淡?那就是騙人啊。驗房師的專業解釋是,精通設計、施工建造、竣工驗收的全工程,了解房屋構成各相關體系。揭開面紗,原來驗房師是個高技術的復合型人才,不是買把尺子就能成的人啊。
    二、經驗大放送,看完你就是半個驗房師


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    驗房工具:
    01、帶有日期顯示功能的相機一部。
    02、便利條和筆。
    03、計算器。
    04、售樓說明書。
    05、塑料洗臉盆——用于驗收下水管道。
    06、小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓(空鼓輕則影響美觀,降低了單次裝修的使用壽命,嚴重的還會危及人生,造成人傷和財產損失)。
    07、一個5米的卷尺——用于測量房子的凈高。
    08、直角尺一把,量度墻身、地板是否平直。
    09、1只萬用表——用于測量各個插座是否暢通。
    10、激光掃平儀——用于檢測地面的平整度。
    11、小鏡子——用于觀察難以看到的地方,如門底是否上油漆。


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    三、驗房要點——知道了這些還怕被坑?不可能!


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    01、看墻壁
    墻壁也要驗,而且驗墻講究天時地利。在下過大雨的二天前往,這時呈現在你眼前的就是一面面裸墻,墻壁的滲水的問題幾乎是無可遁形的。另一個,睜大眼睛去仔細查看墻壁是否“裂紋”,特別是某些角落和死角。
    02、檢驗電路
    電路的驗收相對簡單了,檢驗是否通過了就好,因為后期肯定還需處理。除了通否,強弱電線配置是否正確也要確認一下哦。
    03、驗防水
    辦法是:用水泥砂漿做一個檻堵著廁衛的門口,然后再拿一膠袋罩著排污/水口,再捆實,然后在廁衛放水,淺淺就行了(約高50px)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花板。漏水位置主要有:樓板處、管道與地板接觸處。


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    04、驗管道
    陽臺之類的排污口尤其需要注意,驗收時,預先拿一個盛水的器具,然后倒水進排水口,看看水是不是順利地流走。
    05、驗地平
    這個可是個技術活了,不過用激光掃平儀就方便多了。一般來說,如果差異在2厘米左右是正常的,3厘米在可以接受的范疇。如果出這個范圍,你就得注意了。
    06、驗門窗
    驗收關鍵點是,驗收窗和陽臺門的的密封性。窗的密封存性驗收麻煩的一點是,只有在大雨天方能試出好壞。但一般可以通過查看密封膠條是否完整牢固這一點來證實。陽臺門一般查看其內外的水平差度。
    四、驗房結果處理,平常心對待
    就現在的房地產商來說,驗房得好,簡直比中彩票還難。所以驗房之后,咱們要擺正心態,積極的與物業和開發商溝通。


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