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    竣工驗收

    與您分享——毛胚房驗房四部曲!



    很多童鞋都在好奇?毛胚房驗房流程到底是什么?


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    毛坯房驗房流程是什么?
    毛坯房驗房流程一:看三書一證一表
    《建筑工程質量認定書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《房產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》、《建筑竣工驗收備案表》。并且要根據面積實測報告數據(蓋測繪隊公章)對照購房合同上的面積。
    毛坯房驗房流程二:交費簽字先驗房
    發現問題后更不能交費、簽字。應先修房,同時取證、為日后舉證(即通過錄音機、數碼攝像或數碼照相調好日期記錄證據)打好基礎,特別保存好自己那份驗房咨詢報告。核查房屋總面積超出或減少百分之三以內的情況很普遍(多退少補,吃虧的是業主);套內面積減少、公攤面積增加的情況更多(實得面積減少,吃虧的還是業主)。
    毛坯房驗房流程三:房屋是否完好
    簽業主公約、前期物業管理合同時,看好條款,不能放棄自己的權利。
    毛坯房驗房流程四:費用是否合理
    包括:物業管理費、裝修押金、垃圾清運費

    毛坯房驗房要注意哪些細節?
    毛坯房驗房細節一:房屋主體


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    頂棚是否平整,無空鼓,開裂,脫落,露筋,銹點;墻面是否平整,潔凈,顏色均勻,無空鼓,開裂,爆點;地面是否平整,無空鼓,開裂,露筋,起沙;陽臺是否平整,無開裂,有無地漏,倒返水;廚房有無表支架,出口銅閥,煙道,地平落差是否達標;衛生間地平落差是否達標,蓄水試驗;墻柱、陰陽角有無大小頭,方正度,垂直度。
    毛坯房驗房細節二:門
    門框是否穩固,灌漿,周正,安裝牢固,膠條密封性;門扇是否外觀平整,漆面完好無流墜、漏刷和磕碰,色澤一致;門鎖是否牢固,操作輕便,均勻鎖緊;門把是否牢固,操作靈活;門軸是否平整牢固,轉動平穩;貓眼是否完好,視野清晰;門鈴是否按鈕完好,加電有聲;可視對講有無,是否清晰,加電有聲。
    毛坯房驗房細節三:窗戶
    窗框是否穩固、周正,表面平整,材質是否符合合同;窗扇是否安裝牢固、開關靈活,關閉嚴密,材質是否符合合同;玻璃是否完好(玻璃的使用);把手是否完好、牢固、靈活;密封是否窗縫嚴密、窗框嚴密;窗臺是否完好、無裂縫、浸水;窗前護欄高度是否符合規范、穩固、無妨礙。
    毛坯房驗房細節四:電路
    檢查插座:五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排,燈亮,表示有電,此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示),指示燈滅,頻繁測試幾次證明開關、接線良好,插座。如果開關拉下,插座指示燈仍亮或仍在閃爍,說明開關質量有問題或接線有誤,立即,否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好;
    開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確,立即糾正。開關箱內開關應安裝牢固,每個都要用力左右晃動檢查,如果發現松動,應緊固或更換。否則日后使用中出現接觸不良打火現象時,會造成更大危險;
    檢查有線電視插座、寬帶插座,插進去有無松動或插不進現象;檢查弱電插座數目;
    檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常;檢查入戶門門鈴:帶2節5號電池測試門鈴,看是否不響或響了不停。
    毛坯房驗房細節五:水路


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    水路主要是體現廚房、衛生間中。衛生間中一般情況是2個地漏、一個座便下水管、一個浴缸下水管、一個洗手盆的下水管,看設置是否公道,再根據自己裝修的需要來決定是否可更改,但詳細改造的方案就要聽專家的意見了。
    毛坯房驗房細節六:暖氣、燃氣
    按房間詳細查看暖氣管道,暖氣片的安裝是否嚴密,牢固,各管接頭部位是否漏水漏氣,查看打壓試驗記錄。取暖期前的通水試驗非常重要,親自參與,要知道分戶的主控閥門的位置。注意絕不允許擅自拆改暖氣管線及散熱器片。
    空調:出風管、冷凝水出水管、溫控開關,出風口位置正確,安裝牢固。特別提示:廚房的排煙道,衛生間的排風道,位置及功能。
    燃氣管道入戶,主管道、分管道各用氣房間是否設置,煤氣表,控制閥門是否齊全。注意絕不允許擅自拆改然氣管線。
    毛坯房驗房細節七:防水
    這里所說的防水,指的是廚衛的防水。當然,目前交付的屋子,有一些事先已經聲明沒有做防水,這就需要裝修做了。假如在交付時已經做了防水,那么我們就不得分歧錯誤防水是否做好做出驗證了。假如在裝修前不試一試,那么在你裝修睦時再發現漏水什么的,那么維護工程就大了。你不得不拆除已經裝修一新的地面來做一層新的防水層。
    毛坯房驗房細節八:管道


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    這里所指的管道是排水/污管道。猶其是陽臺之類的排污口,驗收時,預先拿一個盛水的用具,然后倒水進排水口??纯此遣皇琼樌亓髯?。為什么要驗收這個呢,由于在工程施工時,有一些工人在清潔時往往會“偷”這個工。把一些水泥渣倒進排水管流走,假如這些水泥較粘的話,就會在彎頭處堵塞,造成排水難題。

    還有一種情況,不外就與驗收沒關了。那就是看看排污管是否有蓄水防臭彎頭。按照經驗而言,假如排污管沒有蓄水防臭彎頭,那么整體房屋質量也就得打十二分的精神了。為什么排污管需要這種彎頭,由于彎頭會蓄水,這樣來自下層管道的臭味氣息就會被擋在這層之下。而沒有彎頭的話,洗衣間和廁所的排水口就會披發一種異味。也許會有開發商會以為用防臭地漏就行了,工程的實踐證實,防臭地漏遠遠不能知足實際需要。








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